顾云昌：土地供需严重错位导致楼市双泡沫-华体会hth

中国快讯 2016年12月6日，在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上，全国房地产商不会主席顾云昌公开发表了《市场需求外侧调控和供给侧改革》的主题演说。他回应，2016年的中国楼市是历史上最巅峰的一年，同时也是最简单、最纠葛的一年。全国房地产商不会主席顾云昌顾云昌指出，对于房地产市场需求外侧的调控总有一天在路上，对于房地产供给外侧的改革任重而道远，对于房地产的转型应当适应环境新的市场需求。

顾云昌回应，2016年前10个月，全国新房的销售面积就多达了12亿平方米，而历史上最低的一年是13亿平方米，不出意外的话，今年的销售面积未来将会突破这一历史纪录。而在销售额方面，前10月早已超过了9.9万亿元，2015年是8万亿元。因此可以说道，2016年是房地产量价齐升的一年。

顾云昌说道：虽然今年楼市的展现出十分巅峰，但也有不尽人意的地方，用一首歌来形容就是《让我有缘让我忧》。他回应，这一轮房地产市场经常出现了双泡沫，一方面一二线城市的价格泡沫、资产泡沫，三四线城市是数量泡沫卖不掉。

因此国家发售了因城施策、一城一策的调控方针，用两只手展开调控个，一只手遏止价格泡沫，另一只手遏止资产泡沫。这两只手，一只是无形的，一只是有形的。无形的手势市场调节，有形的手是行政手段，还包括出租汽车、金融政策。从2016年整体的形势看，上半年的任务是去库存，下半年的重点变为了触房价。

房地产市场的变化，隐蔽在背后的因素，是市场需求的问题，有些城市需求量相当大，还在愈演愈烈；有些城市没市场需求。如果我们掌控了价格，就不会留给后遗症。房地产调控是兴奋剂、镇定剂，市场很差的时候打兴奋剂，市场过于好的时候打镇定剂，是一种短期的药，长效药是供给外侧的改革。顾云昌认为，目前一线城市需求量大，土地供应量小，于是经常出现了供不应求的局面。

构成了三亚敲暖气，哈尔滨进空调的极端情况，土地供需经常出现了相当严重错配。土地大量变为了建设用地，城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌进，土地往中小城市流入。

土地供应相当严重错位，造成了房地产市场的双泡沫。

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